【新城市】畑の一部を譲り受けて駐車場にできる？農地転用と「分筆」の基本を行政書士が解説（前編）

2026年8月15日

みなさん、こんにちは！　浜松市に行政書士事務所を構えている、行政書士の前川です。

「新城市内にある親や知人の畑の一部を譲り受けて、自家用や来客用の駐車場にしたい」

「使っていない畑（農地）の一部を有効活用したい」

こうしたご相談は、新城市でも非常に多く寄せられます。

しかし、見た目がどれだけ草だらけで何年も耕作されていなくても、登記上の地目が「畑」や「田」であれば、そのまま勝手に砂利を敷いて駐車場にすることはできません。
「農地法」という法律が関わってくるためです。

さらに「土地の一部だけ」を譲り受ける場合、農地転用だけでなく「分筆（土地を分ける手続き）」なども必要になります。

前編では、新城市で畑の一部を駐車場にする際に知っておくべき「農地のルール」と「分筆の必要性」について分かりやすく解説します。

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1. 登記地目が「畑」なら、見た目に関係なく農地です

土地には、法務局の登記簿に記載された「地目（田・畑・宅地・雑種地など）」があります。

「もう何年も使っていない荒れ地だから大丈夫」と思いがちですが、登記上の地目が「畑」であれば、原則として農地法の対象です。

「荒れているから手続きが簡単になる」ということはありません。

無断で工事を始めてしまうと、農地法違反として工事停止命令や原状回復命令（農地法第51条）が出されるリスクがあります。

まずは対象の土地がどのような指定を受けているか確認することが出発点です。

土地は「一筆（ひとふで）」という単位で管理されています。

所有権の移転（名義変更）や農地転用の申請は、原則としてこの「筆」ごとに行います。

そのため、大きな畑のうち「半分だけ」「一部だけ」を駐車場にする場合は、1つの土地を2つ以上に切り分ける「分筆登記（ぶんぷつとうき）」が必要になります。

新城市内でも、山林や古い農地が隣接している場合、境界の確認に時間がかかるケースがあります。
早めの準備がポイントです。

他人の農地を「買い取る・譲り受ける」と同時に「駐車場（農地以外）にする」場合、農地法第5条の手続きが必要です。

新城市の場合、土地がどの区域にあるかによって手続きが変わります。